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老楼如何加电梯?听听专家怎么说

发布时间:2018-05-14

“老母亲住在7楼,她腿脚不便,每次有事下楼都得打120,用专业担架抬下去。”家住清明四道街的王女士给陈政协热线打来电话说,“给老楼装电梯是解决老年人出行难,为百姓办实事的一项惠民工程,期盼早日实现。”连日来,由市政协和哈报集团联合推出的“聚焦冰城老楼加装电梯”陈政协热线建言献策活动,收到近300个热线电话、邮件和微博、微信留言,打进热线的多为60岁以上的老人,表达了想尽快安上电梯的渴盼。针对市民反映的加装电梯过程中的几大焦点问题,记者专门采访了黑龙江省电梯行业协会秘书长张仰明。


问题一:什么样的老楼可以加装电梯?


张仰明说,参照外地模式,已建成投入使用,具有合法权属证明,满足4层及以上的多业主无电梯住宅均可申请加装电梯,但列入房屋征收改造计划的楼房除外。


问题二:必须全体业主都同意吗?


很多市民反映,在邻里协商时,高楼层居民加装电梯心情很迫切,必须全楼居民都同意才能安电梯吗?政府在出台实施意见时,能否有相应的政策和解决办法?对此,张仰明介绍,根据《中华人民共和国物权法》第七十六条(六)改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。目前有些城市试点需单元全体业主同意才能申请加装电梯,有些城市的实施办法是按建筑物总面积和业主总人数的三分之二同意即可申请。考虑到邻里之间的和谐关系,最理想的是单元全体业主都同意。省电梯行业协会在接待电话咨询中有好多居民也遇到这样的问题,如民益街一单元楼有一户不同意加装电梯,因其家人已不在小区居住,单元业主们与该房主协商将房买下,待电梯建好后再将房出售。还有的单元楼有几户同意安装,但因经济原因或家人年轻,不想出钱。于是业主们将这几户应出费用分摊,待这几户想坐电梯时再收取他们的装梯费,返还给各位业主。


问题三:加装电梯有几种模式?分几步走?能否分期付款?


不少市民来电话建议,在安装电梯的运营模式上,可否采取多种模式、分几个步骤。另外,政府在出台实施意见时可否明确各部门目标任务、夯实各方责任,形成全社会齐抓共管的良好局面,共同促成这项惠民工程实施。对此,张仰明秘书长表示,目前外地市有业主自筹自建、产权单位或集体出资加装、代建租用等多种模式,哈尔滨也可借鉴外地模式多元筹资、多种方式给老楼加装电梯,这方面大家可以进行探索和创新。老楼加装电梯共分七步:分别是业主协商、初步设计和预算、确定方案、规划审批、电梯施工、电梯验收、交付使用。其中,规划审批步骤须办理《建设工程规划许可证》、施工备案等相关审批手续和文件。目前,省电梯行业协会下属“黑龙江省多层住宅加装电梯建设联盟”成员中有银行计划开设安装电梯贷款业务,这样大家就可通过银行贷款,实现分期付款加装电梯。


问题四:如何确保加装的电梯质量?老楼加装电梯维护保养由谁管?


张仰明介绍,不算审批环节,加装电梯施工交付需时约45天。要确保加装电梯质量,一要选择具有A级资质的电梯厂家;二是选取加装电梯模块化制造的公司,整体模块安装是目前加装电梯主流技术;三是电梯安装后,须有哈尔滨市特种设备监督检验研究院出具的《电梯安装监督检验报告》确定为合格设备,并发放电梯使用合格证。外地老楼加装电梯维护保养目前有三种形式,一是业主自管,二是由物业管理,三是由业主委托专业机构如委托省加装电梯服务中心进行维保管理。